5-letnie 0kresowe pomiary ochronne stacji ładowania w budynkach wielorodzinnych. Dlaczego to nie jest „opcja” i kto za to odpowiada

Wraz z rozwojem elektromobilności rośnie liczba prywatnych punktów ładowania montowanych w garażach podziemnych i na parkingach wspólnot. To dobra wiadomość, ale ma też konsekwencje formalne: punkt ładowania staje się elementem instalacji elektrycznej obiektu i podlega okresowym kontrolom. Wynika to z obowiązków utrzymania obiektu budowlanego, w tym badań instalacji elektrycznej.

Podstawa: Prawo budowlane i kontrola co najmniej raz na 5 lat

Prawo budowlane nakłada na właściciela lub zarządcę obowiązek okresowej kontroli obiektu. Jedna z takich kontroli powinna być wykonywana co najmniej raz na 5 lat i obejmuje również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie m.in. stanu połączeń, osprzętu, zabezpieczeń, środków ochrony przeciwporażeniowej, oporności izolacji oraz uziemień.

W praktyce oznacza to, że punkt ładowania, jako odbiornik i część instalacji zasilającej, nie jest „osobnym światem”. Jest elementem instalacji elektrycznej w budynku i powinien zostać ujęty w okresowych badaniach.

Kto ma obowiązek wykonać badania

Z punktu widzenia przepisów odpowiedzialność za przeprowadzanie kontroli spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu.
Kontrole instalacji elektrycznej mogą wykonywać osoby posiadające wymagane kwalifikacje, co jest wprost opisane w przepisach dotyczących kontroli (m.in. w art. 62).

W budynkach wielorodzinnych pojawia się jednak typowy układ praktyczny:

• zarządca realizuje obowiązek kontroli okresowych,

• mieszkaniec, który wnioskował o montaż i zobowiązał się do pokrycia kosztów, ponosi koszty nie tylko montażu, ale również kosztów eksploatacyjnych związanych z jego punktem ładowania.

To jest logiczne i rynkowo powszechne: wspólnota ma obowiązki wobec całego obiektu, a koszt prywatnego rozwiązania powinien obciążać tego, kto z niego korzysta.

Pomiary ochronne a serwis. To nie to samo, choć warto to skoordynować

Warto rozdzielić pojęcia, bo w praktyce są mylone:

• Pomiary ochronne to badania instalacji i skuteczności ochrony przeciwporażeniowej. Ich celem jest potwierdzenie, że instalacja spełnia wymagania bezpieczeństwa i że zabezpieczenia zadziałają w sytuacji uszkodzenia.

• Przegląd/serwis to utrzymanie urządzenia jako produktu: oględziny, czyszczenie, kontrola złączy, aktualizacje oprogramowania, diagnostyka błędów, testy funkcjonalne.

Da się to robić równolegle i to ma sens organizacyjny, ale formalnie są to dwie różne rzeczy. Pomiary odpowiadają na pytanie: „czy instalacja jest bezpieczna”. Serwis odpowiada na pytanie: „czy urządzenie działa stabilnie i zgodnie z parametrami”.

Co obejmują pomiary ochronne przy punkcie ładowania

Zakres pomiarów zależy od typu instalacji i rozwiązania, ale typowo weryfikuje się m.in.:

• ciągłość przewodu ochronnego i połączeń wyrównawczych,

• impedancję pętli zwarcia w obwodzie zasilającym,

• rezystancję izolacji przewodów,

• działanie zabezpieczeń różnicowoprądowych (czasy i prądy zadziałania),

• uziemienie i połączenia ochronne, jeśli dotyczą danego układu,

• oględziny połączeń, osprzętu i zabezpieczeń w rozdzielnicy oraz w torze zasilania.

Model kosztowy

Najczęściej spotykany i najbardziej racjonalny model jest prosty:

• mieszkaniec pokrywa koszty wykonania instalacji, montażu i uruchomienia,

• mieszkaniec pokrywa koszty eksploatacyjne swojego punktu ładowania, w tym pomiary ochronne dotyczące jego obwodu i urządzenia, jeśli zostało to zapisane w uzgodnieniach z zarządcą,

• zarządca zapewnia, że obowiązek kontroli okresowych obiektu jest realizowany, a dokumentacja z badań jest kompletna.

W ten sposób obowiązki formalne pozostają po stronie podmiotu odpowiedzialnego za obiekt, a koszty prywatnego rozwiązania nie są przerzucane na pozostałych mieszkańców.

Wniosek

Pomiary ochronne punktów ładowania nie są „dodatkiem” ani „opcją dla ostrożnych”. Wpisują się w obowiązek okresowych kontroli instalacji elektrycznej w budynkach, wykonywanych co najmniej raz na 5 lat.
Dobrą praktyką jest skorelowanie ich z serwisem urządzenia, ale trzeba jasno rozdzielić cele: pomiary potwierdzają bezpieczeństwo instalacji, serwis utrzymuje urządzenie w sprawności.